Согласование перепланировки

Согласование перепланировки помещений в Межведомственных комиссиях (МВК) необходимо, если в помещении будут производиться изменения исходной конструкции.

Во-первых, производится исследование конструкции и ветхости дома и выдается техническое заключение о возможности перепланировки. Во-вторых, соблюдая закон, вы избавите себя от возможных последствий самовольной перепланировки. В-третьих, дальнейшие сделки с вашей недвижимостью будут юридически чистыми.

Эту процедуру можно провести самому или доверить специалистам. Мы готовы избавить Заказчика от необходимости выполнения большого количества рутинной работы и существенно сократить сроки согласования.

Прежде чем начать перепланировку – Советы наших специалистов

Вы решили сделать перепланировку и прекрасно знаете, что хотите увидеть в результате. Но любая перепланировка возможна лишь при наличии документально оформленного разрешения на переустройство данной квартиры. Чтобы его получить вам надо:

1. Посетить бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы получить поэтажный план квартиры на кальке с экспликацией по состоянию на день оформления документа, а так же планы экспликаций соседних помещений, если производится переустройство объединяемых квартир.
2. Совершить поход в Межведомственную комиссию (МВК). Оставляете там:
   • Заявление, в котором описывается, что и зачем вы хотите переделать;
   • Выписку из технического паспорта дома с указанием его технического износа;
   • Экспликацию жилья (из БТИ), подлежащего перепланировке;
   • Документы на право собственности на него;
   • Выписку из домовой книги;
   • Копию финансово-лицевого счета.
   Если вам сразу не откажут, то объяснят, какие и как согласованные документы вы должны принести еще. От вас потребуют техническое заключение о возможности предполагаемого переустройства, поэтому:
3. Вы наносите на копию плана квартиры эскиз задуманной перепланировки и, взяв с собой планы из БТИ, совершаете поход в лицензированную организацию (проектный институт), которая составляет техническое заключение. Для этого проектная организация проводит техническое обследование здания и квартиры, определяет их физический и моральный износ, составляет планы межэтажных перекрытий, несущих стен и конструкций, инженерных систем и т.д. В результате вы получаете проект (эскизный или дизайн-проект в зависимости от желания).
4. Далее вам нужно согласовать разработанный проект в специализированных организациях (их может быть около 12):
   • Госсанэпиднадзор (СЭС);
   • Госпожнадзор;
   • Районный архитектурно-планировочный отдел (РАПО);
   • МосжилНИИпроект;
   • Государственная жилищная инспекция при префектуре административного округа;
   • У Балансосодержателя дома
   • В ДЭЗе (РЭУ).
   В МВК могут потребовать дополнительные согласования: МГПО "Мосгаз" или АО "Мосэнерго" . В каждой из согласующих организаций вам предстоит официально уплатить ведомственные сборы (в совокупности это от 800$ и выше). И это только легальные расходы.
5. Далее вам необходимо получить:
   • Справку о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой, заверенную в жилищном органе (РЭУ, ЖЭК, ДЭЗ);
   • Письменное заявление владельцев смежных, выше и нижерасположенных помещений, что они не возражают против перепланировки. Заверить их подписи надо в ЖЭКе.
6. Все перечисленные документы надо предоставить в МВК в двух экземплярах По существующим в настоящее время правилам срок согласования в каждой инстанции не должен превышать одного месяца, а всего процесса согласования-полугода. Последним этапом процедуры является заседание МВК и утверждение протокола за соответствующим номером. Во всех округах Москвы Межведомственная комиссия заседает один раз в месяц. Чтобы получить на руки выписку из протокола, приходится ждать от двух недель до месяца. При положительном решении комиссии все работы по перепланировке и переоборудованию должны быть проведены в срок, не превышающий шесть месяцев. Представьте, что рабочие не уложились в отведённое им время. В таком случае ВСЮ процедуру согласования и утверждения проекта придётся начинать сначала. То же самое ждёт собственника жилья в случае получения им документа с официальным обоснованием отказа МВК и приложенной копией поэтажного плана, где красными линиями обозначены нарушения. Деньги за ведомственные сборы и не предусмотренные законом траты, как вы понимаете, не возвращаются. Разумеется, можно оспорить решение МВК в суде, на что уйдёт ещё полгода. Но можно доверить решение этих проблем нашим специалистам, которые готовы избавить Вас от необходимости выполнения большого количества рутинной работы и существенно сократить сроки согласования.

  Перечень документов для ремонта и перепланировки

  Цены и сроки ремонта

  Последствия самовольной перепланировки